中古住宅購入の希望価格について 気に入った中古住宅を見つけ、

中古住宅購入の希望価格について 気に入った中古住宅を見つけ、購入を考えています。 仲介不動産会社から購入希望価格を決めてくださいと言われています。 もちろん値引きをしてもらいたいと考えています。 しかし、希望価格をどう決めれば良いものか迷っています。 売り出し価格は、その物件(建て売り)が売り出された当初の価格よりも高く設定されています。 憶測ですが、後付けされた太陽光発電や庭の手入れ等、物件購入後にかかった費用をプラスされているのだろうと思います。(このプラス部分は500万円ほど) 売り出し価格は、当初の価格+500万円となっています。 物件は築4年で、売り主さんは転職で地元に戻られることになり手放されるとのことでした。 いろいろと調べてみると希望価格は常識的な範囲でとの意見��

�多く見られますが、どのあたりが常識的な範囲であるのか見当がつきません。 アドバイスを頂けると有り難いです。 よろしくお願いします。

まずその土地の地価を調べてください。 路線価が出ていますので、近辺の平米あたりの地価を確認し、 購入しようとする土地の平米数をかけてみてください。 仮に土地面積150平米で、地価が10万円/平米であれば、1500万円です。 次に建物の計算です。木造であれば15万、鉄骨であれば17万等、 建物の積算評価を少し調べれば、わかります。 木造であれば、建物面積(延べ床面積)×15万円/平米をかけてみてください。 200平米の床面積でしたら、3000万になります。 加えて、建築物には耐用年数があります。 木造であれば耐用年数22年です。築4年だと残存年数は18年。 3000万の建物であれば、 3000万÷22年×(22年-4年)=2454万になります。 土地+建物=3954万円です。 これを購入しようとする家に当てはめて計算すると、 常識的な範囲で自�

��なりの指標が持てます。 あとは、需要とのバランスで価格を見るだけです。 (その物件にそれだけのお金をかけていいのかどうか)

9月25日にヤフーショッピングにて161919円の買い物を振り込み決済しましたがポイントはいつ頃、何ポイント付くのでしょうか? ご回答よろしくお願い致します。

※1610ポイントが付与されます。ストアと売買契約が成立したら、付与されます。